Thị trường nhà xưởng xây sẵn ở Việt Nam đang có dấu hiệu “bùng nổ” với những con số đáng kinh ngạc. Theo thống kê từ nghiên cứu của Savills thì 62% dự án sản xuất mới trong năm lựa chọn nhà xưởng xây sẵn và tỷ lệ lấp đầy tại các dự án này cũng đã vượt 80% (trên 90% ở phía Nam). Điều này cho thấy một sự dịch chuyển chiến lược quan trọng giúp nhà xưởng xây sẵn không chỉ là giải pháp tạm thời mà còn đang trở thành một ưu tiên trong bối cảnh thị trường cần tốc độ và linh hoạt.

Nhà xưởng xây sẵn là gì?

– Khái niệm nhà xưởng xây sẵn

Nhà xưởng xây sẵn (RBF) là loại bất động sản công nghiệp được thiết kế và hoàn thiện sẵn (bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hệ thống PCCC, đường giao thông,…) với mục đích cho thuê hoặc bán lại cho các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng. Các nhà xưởng này thường sở hữu diện tích đa dạng, kết cấu tiêu chuẩn, có thể đáp đặc thù của nhiều ngành nghề khác nhau như lắp ráp điện tử, cơ khí chính xác, công nghiệp phụ trợ, chế biến thực phẩm…

Xem thêm: các mô hình nhà xưởng cho thuê

– Ưu điểm của nhà xưởng xây sẵn:

+ Tối ưu chi phí ban đầu cho doanh nghiệp:

Các nhà xưởng xây sẵn đã được hoàn thiện trước khi bàn giao cho doanh nghiệp, vì vậy khi nhận, doanh nghiệp chỉ cần khai thác mà không phải lo chi phí đầu tư về thiết kế, xây dựng hay xin phép,… Thay vào đó, nguồn vốn của việc mua đất, xây dựng nhà máy, nhà xưởng, doanh nghiệp có thể chuyển sang tập trung cho công nghệ, máy móc, hoạt động – những thứ sớm mang lại lợi nhuận cho doanh nghiệp.

+ Hạ tầng đồng bộ, vận hành tức thì:

Với yêu cầu cao và sức cạnh tranh của thị trường, các nhà xưởng xây sẵn hiện nay đều được Chủ đầu tư trang bị đầy đủ, đồng bộ hạ tầng như điện, nước, viễn thông, hệ thống PCCC, an ninh 24/7…Doanh nghiệp khi tiếp nhận là có thể bố trí vận hành, sản xuất được ngay tức thì. So với việc chờ đợi nhiều tháng để xây dựng thì loại hình này giúp rút ngắn thời gian cũng như giúp doanh nghiệp tận dụng tốt hơn các cơ hội kinh doanh khác.

+ Tính linh hoạt cao:

Nhà xưởng xây sẵn có nhiều diện tích từ nhỏ đến lớn, loại hình đa dạng từ 1 tầng đến cao tầng,…- phù hợp cho nhiều nhu cầu khác nhau của doanh nghiệp. Mặt khác, đa số các nhà xưởng xây sẵn đều dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp diện tích nên trong trường hợp doanh nghiệp cần thay đổi diện tích nhà xưởng theo nhu cầu kinh doanh thì loại hình này sẽ đáp ứng được tốt hơn so với việc bị gắn chặt vào một tài sản cố định.

+ Hạn chế vấn đề pháp lý phức tạp:

Một ưu điểm không thể không kể đến của RBF chính là giúp doanh nghiệp giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp trong xây dựng liên quan đến xin giấy phép xây dựng, giấy phép bảo vệ môi trường, giấy thẩm duyệt pccc,…Các nhà xưởng xây sẵn sẽ được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp và họ sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, đúng luật nhất.

Các xu hướng chính của thị trường nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam:

– Nhà xưởng thông minh và xanh:

Không chỉ dừng ở các kho xưởng đơn giản, nhà xưởng xây sẵn hiện nay hướng tới mô hình nhà xưởng xanh, hiện đại tích hợp công nghệ thông minh với việc sử dụng năng lượng mặt trời, tối ưu thông gió, hệ thống tự động hóa IoT,…giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả sản xuất, kiểm soát chất lượng, giảm thiểu lỗi và tiết kiệm chi phí vận hành. Ngoài ra, một nhà xưởng thông minh và xanh còn là môi trường lí tưởng để “giữ chân” nguồn lao động cho doanh nghiệp.

– Nhà xưởng cao tầng và tối ưu diện tích:

Giá đất công nghiệp ngày càng tăng cao dẫn đến mô hình nhà xưởng cao tầng cũng ngày một phát triển mạnh. Nhằm tối ưu hóa chi phí đất đai, các nhà đầu tư hướng tới xây dựng nhà xưởng cao tầng giúp nhân đôi, nhân ba diện tích sử dụng trên cùng một diện tích đất. Bên cạnh đó, mô hình này cũng phù hợp cho các doanh nghiệp công nghệ cao, điện tử, cơ khí chính xác,…

– Vị trí chiến lược và kết nối giao thông:

Các nhà xưởng xây sẵn thường nằm tại các khu công nghiệp trong điểm của Việt Nam như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh (phía Bắc) và Bình Dương, Long An, Đồng Nai (phía Nam)…Việc nằm gần các tuyến đường giao thông huyết mạch, cảng biển, sân bay, các nơi có hạ tầng logistics hoàn thiện… sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và tiếp cận nguồn nhân lực.

– Thiết kế linh hoạt trong phân chia không gian:

Một trong những xu hướng nổi bật của mô hình nhà xưởng xây sẵn hiện nay là khả năng linh hoạt trong phân chia và thay đổi không gian sử dụng. Nhà xưởng được thiết kế theo dạng module, cho phép doanh nghiệp dễ dàng phân tách hoặc tháo lắp vách ngăn để mở rộng hay thu hẹp diện tích tùy theo nhu cầu sản xuất ở từng giai đoạn phát triển khác nhau.

Bên cạnh đó, nhà xưởng thép tiền chế cũng được ưu tiên lựa chọn nhờ khả năng vượt nhịp lớn, giảm số lượng cột bên trong nhà xưởng, từ đó tạo không gian thông thoáng và thuận lợi cho việc bố trí dây chuyền sản xuất, kho lưu trữ hoặc khu vực vận hành.

Facco – Đơn vị thiết kế & thi công nhà xưởng xây sẵn chuyên nghiệp:

Với gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà xưởng, nhà máy, Facco đã đồng hành cùng nhiều doanh nghiệp trong việc phát triển các mô hình nhà xưởng xây sẵn hiện đại, tối ưu và linh hoạt theo nhu cầu sản xuất.

Chúng tôi không chỉ tập trung vào chất lượng công trình mà còn chú trọng đến bài toán vận hành và hiệu quả đầu tư dài hạn cho khách hàng. Facco luôn nghiên cứu kỹ lưỡng về công năng, kết cấu, giao thông nội bộ, hệ thống kỹ thuật và khả năng mở rộng trong tương lai giúp doanh nghiệp nhanh chóng đưa nhà máy vào hoạt động và tối ưu chi phí đầu tư.

Vì sao doanh nghiệp lựa chọn Facco khi thi công nhà xưởng xây sẵn?

– Kinh nghiệm thực chiến với đa dạng mô hình nhà xưởng công nghiệp.
– Thiết kế tối ưu công năng, phù hợp từng ngành nghề sản xuất.
– Tiến độ thi công nhanh, kiểm soát chất lượng chặt chẽ.
– Đồng hành tư vấn từ quy hoạch, pháp lý đến vận hành công trình.
– Ứng dụng các giải pháp xây dựng hiện đại, tiết kiệm chi phí và năng lượng.

Facco luôn hướng tới việc kiến tạo những không gian nhà xưởng sản xuất bền vững, linh hoạt và phù hợp với xu hướng phát triển công nghiệp hiện đại tại Việt Nam.

Tham khảo một số dự án nhà xưởng xây sẵn tiêu biểu do Facco thi công:

– Nhà xưởng xây sẵn lô CN04

Địa chỉ: Lô CN04, CCN Yên Lư, Xã Yên Lư, Huyện Yên Dũng, Tỉnh Bắc Giang
Diện tích: 50.000 m2
Quy mô: 16 nhà xưởng

Dự án được triển khai với định hướng xây dựng mô hình nhà xưởng hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và tối ưu khả năng khai thác cho doanh nghiệp thuê sản xuất. Công trình sở hữu kết cấu thép bền vững, linh hoạt cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, phù hợp với nhiều ngành nghề công nghiệp khác nhau.

– Nhà xưởng cho thuê Viforest

Địa chỉ: Lô CN-02 Cụm công nghiệp Yên Lư, Yên Dũng, Bắc Ninh
Diện tích: 12.6773 m²
Quy mô: 2 nhà xưởng

Dự án được quy hoạch đồng bộ với nhiều tiện ích và hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, mang đến giải pháp nhà xưởng xây sẵn chất lượng cao cho doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm sản xuất ổn định và lâu dài.

– Nhà xưởng cho thuê Vizone – Jutech

Địa chỉ: xã Xuân Cẩm – Bắc Ninh
Diện tích: 12.000m²
Quy mô: 2 nhà xưởng

Công trình được phát triển theo xu hướng kho vận hiện đại với khả năng tối ưu lưu trữ và vận hành hàng hóa, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của lĩnh vực logistics và chuỗi cung ứng.

Xem thêm: các dự án của Facco

Sự phát triển của mô hình nhà xưởng xây sẵn không chỉ là xu hướng tất yếu mà còn được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy dòng vốn đầu tư và hoạt động sản xuất tại Việt Nam trong những năm sắp tới. Và nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của doanh nghiệp, Facco đang phát triển hệ thống nhà xưởng cho thuê tại các khu công nghiệp. Qúy khách hàng có nhu cầu tưvấn giải pháp thiết kế – thi công nhà xưởng xây sẵn phù hợp với nhu cầu phát triển, đừng chần chừ hãy liên hệ ngay Facco theo thông tin sau:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG – FACCO
Địa chỉ: Lô 2 Tầng 2 DV02 Rose Town, 79 Ngọc Hồi, Yên Sở, Hà Nội
Hotline: 0946 554 755 – 0986 388 396
Website: www.facco.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/facco.vn