Đầu tư xây dựng nhà xưởng là quyết định lớn, gắn liền với hàng tỷ đồng vốn và kế hoạch sản xuất dài hạn của doanh nghiệp. Thế nhưng trên thực tế, không ít chủ đầu tư vẫn mắc phải những sai lầm tưởng chừng đơn giản để rồi phải “trả giá” bằng chi phí phát sinh, tiến độ chậm trễ hay thậm chí là rủi ro khi đưa công trình vào vận hành. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng, Facco xin chỉ ra 5 sai lầm phổ biến nhất mà Facco đúc kết được qua quá trình đồng hành cùng nhiều dự án công nghiệp trên cả nước.

Chọn nhà thầu chỉ dựa vào giá rẻ

Đây là sai lầm dễ mắc phải nhất, đặc biệt với những chủ đầu tư lần đầu triển khai dự án. Khi so sánh báo giá giữa các nhà thầu, phương án rẻ hơn thường được ưu tiên vì tâm lý muốn tiết kiệm ngân sách ban đầu. Tuy nhiên giá thấp chưa chắc đã là phương án tiết kiệm.

Để đưa ra mức giá cạnh tranh, nhiều nhà thầu buộc phải cắt giảm các hạng mục quan trọng, như: giảm độ dày kết cấu thép, sử dụng vật liệu kém chất lượng hơn, hoặc rút gọn quy trình giám sát thi công…Hệ quả là công trình đối mặt với rủi ro về chất lượng, tiến độ có thể bị kéo dài do phải xử lý sự cố phát sinh, và cuối cùng, tổng chi phí thực tế lại cao hơn con số ban đầu tưởng chừng rẻ.

Vì vậy, một nhà thầu tốt cần được đánh giá dựa trên năng lực thi công, hồ sơ dự án đã triển khai và cam kết rõ ràng về chất lượng, chứ không chỉ dừng lại ở con số trên báo giá.

Xem thêm: báo giá xây dựng nhà xưởng

Thiết kế nhà xưởng không phù hợp với hoạt động sản xuất:

Nhiều chủ đầu tư xem thiết kế nhà xưởng đơn giản là việc dựng khung thép, lợp mái và hoàn thiện mặt bằng. Thực tế, một bản thiết kế tốt phải bám sát đặc thù dây chuyền sản xuất mà doanh nghiệp sẽ vận hành bên trong.

Công năng sử dụng, luồng di chuyển của nguyên vật liệu và thành phẩm, chiều cao nhà xưởng, khẩu độ cột và tải trọng sàn, tất cả đều cần được tính toán dựa trên loại hình sản xuất cụ thể. Một nhà máy cần khẩu độ lớn để lắp đặt dây chuyền tự động sẽ có yêu cầu kết cấu hoàn toàn khác với một xưởng gia công cơ khí cần tải trọng sàn cao. Nếu thiết kế không phù hợp, doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn ngay khi bố trí máy móc, thậm chí phải cải tạo lại công trình sau một thời gian ngắn đưa vào sử dụng, điều này gây tốn kém và ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất.

Không đầu tư đúng mức vào nền móng:

Nền móng là phần công trình nằm dưới lòng đất, không thể nhìn thấy sau khi hoàn thiện, nên đây cũng là hạng mục dễ bị chủ đầu tư xem nhẹ nhất khi cân đối ngân sách. Đây lại là sai lầm nguy hiểm bởi nền móng ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định và khả năng chịu tải của toàn bộ công trình.

Điều kiện địa chất mỗi khu vực mỗi khác. Có nơi nền đất cứng, có nơi lại là đất yếu, cần xử lý gia cố kỹ trước khi thi công móng. Việc bỏ qua khảo sát địa chất kỹ lưỡng hoặc tiết kiệm sai chỗ ở giai đoạn này có thể dẫn đến chi phí sửa chữa rất lớn về sau, khi công trình đã đi vào vận hành. Vấn đề càng trở nên nghiêm trọng với những nhà xưởng lắp đặt máy móc nặng, tải trọng lớn hoặc có yêu cầu đặc biệt về nền, bởi khi đó, sai sót ở nền móng không chỉ là chuyện chi phí mà còn liên quan trực tiếp đến an toàn vận hành.

Bỏ qua hệ thống thông gió và ánh sáng:

So với kết cấu hay nền móng, hệ thống thông gió và ánh sáng thường bị đặt ở vị trí ưu tiên thấp hơn trong quá trình thiết kế. Nhưng đây lại là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường làm việc, năng suất lao động và cả quá trình vận hành nhà xưởng về sau.

Một nhà xưởng thiếu thông gió hợp lý sẽ tích nhiệt, đặc biệt vào mùa hè, khiến điều kiện làm việc của công nhân trở nên ngột ngạt và ảnh hưởng đến hiệu suất sản xuất. Ánh sáng tự nhiên không đủ buộc doanh nghiệp phải phụ thuộc nhiều hơn vào chiếu sáng nhân tạo, kéo theo chi phí vận hành điện năng tăng lên mỗi tháng. Việc tính toán hệ thống thông gió, cửa mái lấy sáng và bố trí cửa sổ ngay từ giai đoạn thiết kế không chỉ giúp tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài mà còn tạo môi trường làm việc tốt hơn cho người lao động.

Không chú trọng hệ thống phòng cháy chữa cháy:

Đây là sai lầm có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng nhất trong số 5 vấn đề được nhắc đến. Không ít chủ đầu tư có tâm lý xem PCCC là hạng mục phụ, chỉ cần làm cho đủ thủ tục, dẫn đến việc thiết kế và thi công hệ thống không đảm bảo tiêu chuẩn.

Hậu quả của việc này không chỉ dừng lại ở rủi ro an toàn cho con người và tài sản khi xảy ra sự cố cháy nổ. Về mặt pháp lý, hệ thống PCCC không đạt chuẩn sẽ khiến công trình không được nghiệm thu, kéo theo việc không thể đưa nhà xưởng vào vận hành đúng kế hoạch – gây thiệt hại lớn về mặt thời gian và kinh tế cho doanh nghiệp. Đầu tư đúng mức và tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn PCCC ngay từ khâu thiết kế là điều bắt buộc, không phải là hạng mục có thể cắt giảm để tiết kiệm chi phí.

Xem thêm: tư vấn thiết kế pccc

Facco – Đơn vị tổng thầu xây dựng nhà xưởng chuyên nghiệp:

Nhìn lại 5 sai lầm trên, có thể thấy điểm chung: hầu hết đều bắt nguồn từ việc thiếu một đơn vị tổng thầu đủ năng lực để tư vấn đúng ngay từ đầu, kiểm soát chất lượng xuyên suốt và chịu trách nhiệm trọn vẹn cho từng hạng mục của công trình.

Với gần 10 năm kinh nghiệm chuyên sâu trong xây dựng công nghiệp, Facco đảm nhận vai trò tổng thầu Design & Build trọn gói, từ tư vấn thiết kế, thi công xây dựng, quản lý giám sát dự án, thiết kế thi công PCCC, tư vấn pháp lý xây dựng cho đến sản xuất và cung cấp thép xây dựng. Đội ngũ hơn 100 kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề của Facco hiểu rõ đặc thù của từng loại hình nhà xưởng, từ đó đưa ra giải pháp thiết kế phù hợp với dây chuyền sản xuất, tính toán kỹ nền móng theo điều kiện địa chất thực tế, và tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn về PCCC.

Với phương châm “Build to sustain – Kiến tạo giá trị bền vững”, Facco không chỉ giúp khách hàng tránh được những sai lầm phổ biến nói trên, mà còn đồng hành cùng mục tiêu đầu tư dài hạn của doanh nghiệp.

Bạn đang chuẩn bị triển khai dự án nhà xưởng? Hãy trao đổi với Facco về quy mô công trình, yêu cầu sản xuất và định hướng đầu tư để được tư vấn giải pháp xây dựng phù hợp.

Thông tin liên hệ:

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng – Facco

• Website: https://facco.vn/
• Fanpage: https://www.facebook.com/facco.vn
• Zalo OA: https://zalo.me/
• Hotline: 0902 363 363
• Địa chỉ: Lô 2, tầng 2, tòa DV02 số 79 Ngọc Hồi, Phường Yên Sở, Hà Nội