Trong quá trình phát triển sản xuất, việc nâng cấp, cải tạo nhà xưởng cũ là nhu cầu tất yếu của các doanh nghiệp tại các khu công nghiệp. Tuy nhiên, rào cản pháp lý và kỹ thuật lớn nhất mà chủ đầu tư thường vướng mắc chính là vấn đề Phòng cháy chữa cháy (PCCC). Sự cố cháy nổ luôn để lại hậu quả vô cùng nặng nề về người và tài sản, do đó pháp luật ngày càng siết chặt các quy định. Vậy, cải tạo nhà xưởng cũ có cần thẩm duyệt PCCC lại không? Hãy cùng Facco phân tích chi tiết quy định và thủ tục mới nhất năm 2026 để dự án của bạn triển khai thuận lợi và đúng pháp luật nhé.

Xem thêm: Những quy định khi cải tạo nhà xưởng cũ doanh nghiệp cần biết

PCCC là gì? Vai trò của thẩm duyệt PCCC:

Phòng cháy chữa cháy (PCCC) là tổng hợp các biện pháp, giải pháp kỹ thuật nhằm loại trừ hoặc hạn chế tối đa nguy cơ xảy ra cháy nổ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi, an toàn cho công tác cứu người, cứu tài sản và dập tắt đám cháy.

– Khái niệm thẩm duyệt PCCC:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 13 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, thẩm duyệt thiết kế PCCC là việc cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, đối chiếu các giải pháp, nội dung thiết kế dự án, công trình, phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn phòng cháy và chữa cháy dựa trên các cơ sở như sau:

 + Quy chuẩn, tiêu chuẩn.
 + Các quy định của pháp luật Việt Nam có liên quan đến phòng cháy và chữa cháy hoặc
 + Tiêu chuẩn nước ngoài, tiêu chuẩn quốc tế về phòng cháy và chữa cháy được phép áp dụng tại Việt Nam theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định.

– Vai trò của thẩm duyệt PCCC:

Việc thẩm duyệt PCCC không chỉ là thủ tục pháp lý bắt buộc giúp doanh nghiệp tránh các án phạt nặng hay rủi ro đình chỉ hoạt động, mà còn là “lá chắn” bảo vệ tối đa tính mạng và tài sản khi xảy ra hỏa hoạn. Đồng thời, đây cũng là điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp được hưởng quyền lợi bồi thường từ các công ty bảo hiểm, qua đó khẳng định sự uy tín, chuyên nghiệp và tạo tâm lý an tâm tuyệt đối cho cả người lao động lẫn đối tác.

Cải tạo nhà xưởng cũ có cần thẩm duyệt PCCC lại không?:

Câu trả lời ngắn gọn là: CÓ, BẮT BUỘC phải tiến hành thẩm duyệt lại thiết kế PCCC trong đa số các trường hợp cải tạo, nâng cấp. Theo các quy định pháp luật mới nhất được áp dụng, việc cải tạo nhà xưởng nếu rơi vào một trong các trường hợp sau:

– Thay đổi công năng sử dụng:

Khi doanh nghiệp thay đổi tính chất hoạt động của nhà xưởng, mức độ nguy hiểm cháy nổ cũng sẽ thay đổi theo. Ví dụ: Chuyển từ xưởng gia công cơ khí (nguy cơ cháy thấp) sang xưởng sản xuất dệt may, kho chứa hóa chất hoặc kho bao bì (nguy cơ cháy nổ cực cao). Lúc này, hệ thống PCCC cũ chắc chắn sẽ không còn đáp ứng được Quy chuẩn kỹ thuật cho công năng mới. Bắt buộc phải thiết kế lại và trình thẩm duyệt.

– Cải tạo kết cấu công trình:

Mọi hoạt động cải tạo làm thay đổi kiến trúc, kết cấu lõi (như mở rộng diện tích, xây thêm tầng, thay đổi vật liệu chịu lửa hay vách/tường chống cháy) đều tác động trực tiếp đến phân khoang cháy, khoảng cách an toàn và lối thoát nạn. Do đó, công trình bắt buộc phải được cơ quan PCCC thẩm duyệt lại để đảm bảo an toàn tối đa.

– Thay đổi hệ thống kỹ thuật:

Trong quá trình cải tạo, nếu doanh nghiệp nâng cấp, thay đổi các hệ thống kỹ thuật lớn có nguy cơ phát sinh cháy nổ cao như: hệ thống điện động lực, hệ thống thông gió, hệ thống hút khói, trạm biến áp, hoặc hệ thống khí nén, lò hơi… thì bản vẽ thiết kế cải tạo các hạng mục này cũng phải được cơ quan chức năng kiểm tra và thẩm duyệt PCCC.

– Nâng cấp hoặc thay đổi hệ thống PCCC:

Ngay cả khi kiến trúc nhà xưởng giữ nguyên nhưng bạn muốn nâng cấp hệ thống PCCC cho an toàn hơn (Ví dụ: Chuyển từ chữa cháy vách tường sang hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler; thay đổi chủng loại chất chữa cháy từ nước sang màng bọt Foam/ khí FM200; hoặc lắp đặt thêm hệ thống báo cháy tự động hệ địa chỉ thay cho hệ thường), mọi thiết kế thay đổi này đều phải được cơ quan thẩm quyền phê duyệt trước khi thi công.

Thủ tục thẩm duyệt PCCC khi cải tạo nhà xưởng:

Để quá trình cấp phép diễn ra suôn sẻ, không làm gián đoạn tiến độ đưa nhà xưởng vào hoạt động, chủ đầu tư cần nắm rõ hồ sơ và quy trình thực hiện.

– Hồ sơ cần chuẩn bị:

– Bản vẽ thiết kế cải tạo: Thể hiện chi tiết các thay đổi về kiến trúc, lối thoát nạn, đường cho xe chữa cháy và hệ thống PCCC mới. Yêu cầu bắt buộc phải có chữ ký, đóng dấu của đơn vị thiết kế đủ năng lực.
– Thuyết minh kỹ thuật: Báo cáo rõ quy mô, công năng mới, các giải pháp PCCC được áp dụng cùng các bảng tính toán thông số kỹ thuật, vật tư và thiết bị lắp đặt.
– Hồ sơ pháp lý công trình: Bao gồm Giấy phép kinh doanh, giấy tờ đất, hồ sơ nghiệm thu/thẩm duyệt PCCC của nhà xưởng cũ và Giấy xác nhận đủ điều kiện kinh doanh PCCC của đơn vị tư vấn (như Facco).

– Quy trình thực hiện:

• Bước 1 – Nộp hồ sơ: Chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền (đơn vị tư vấn thiết kế) nộp trực tiếp hồ sơ tại Cục Cảnh sát PCCC & CNCH hoặc Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH (PC07) thuộc Công an Tỉnh/Thành phố nơi đặt nhà xưởng. Hiện nay, nhiều địa phương cũng đã hỗ trợ nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công trực tuyến.
• Bước 2 – Cơ quan chức năng kiểm tra: Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ thiếu sót sẽ có văn bản hướng dẫn bổ sung. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành đối chiếu bản vẽ với các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn PCCC hiện hành.
• Bước 3 – Nhận kết quả thẩm duyệt: Nếu thiết kế đạt yêu cầu, cơ quan Công an sẽ cấp “Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy” kèm theo bản vẽ đã được đóng dấu thẩm duyệt.
• Thời gian thực hiện: Thông thường, thời gian giải quyết là từ 7 – 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (tùy thuộc vào quy mô và nhóm dự án).

Xem thêm: dịch vụ xin giấy phép pccc

Kinh nghiệm khi cải tạo nhà xưởng đảm bảo PCCC:

Để tối ưu chi phí và tiến độ cấp phép, chủ đầu tư cần nắm rõ 4 nguyên tắc cốt lõi:

– Đánh giá hiện trạng trước khi cải tạo: Rà soát kỹ hệ thống PCCC cũ để tận dụng các thiết bị còn đạt chuẩn, giúp tiết kiệm ngân sách.
– Thuê đơn vị tư vấn chuyên nghiệp: Chọn nhà thầu có đủ giấy phép năng lực PCCC để thiết kế đúng chuẩn, tránh việc hồ sơ bị trả về nhiều lần.
– Làm hồ sơ ngay từ đầu: Tiến hành thiết kế PCCC song song với kiến trúc cải tạo để có giải pháp đồng bộ, tránh đụng độ hay đập phá sau này.
– Không tự ý thay đổi thiết kế: Tuân thủ 100% bản vẽ đã được cơ quan PCCC thẩm duyệt nhằm đảm bảo quá trình nghiệm thu cuối cùng diễn ra trót lọt.

Tóm lại, đa số các trường hợp cải tạo nhà xưởng hiện nay đều cần thẩm duyệt PCCC lại. Do đó, chủ đầu tư cần chủ động kiểm tra và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng trước khi bắt tay vào thi công.

Để tiết kiệm thời gian và đảm bảo dự án vận hành đúng tiến độ, hãy tham khảo ngay dịch vụ tư vấn thiết kế PCCC trọn gói của Facco. Liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được các chuyên gia hỗ trợ tư vấn và giải quyết thủ tục nhanh chóng, chuẩn xác nhất!

Thông tin liên hệ:
• Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Facco
• Website: https://facco.vn/
• Hotline: 0946 554 755 – 0986 388 396
• Địa chỉ: Lô 2, tầng 2, tòa DV02 số 79 Ngọc Hồi, Phường Yên Sở, Hà Nội