Mở rộng quy mô sản xuất luôn là một cột mốc đáng tự hào nhưng ngay sau niềm vui ấy là bài toán khiến không ít chủ doanh nghiệp phải trăn trở: Nên thuê nhà xưởng xây sẵn để dồn lực cho vận hành hay rót vốn tự đầu tư xây dựng nhà xưởng của riêng mình?
Mỗi mô hình đều có những ưu điểm và hạn chế riêng. Một quyết định sai lầm có thể “chôn” vốn của doanh nghiệp hàng tỷ đồng hoặc kìm hãm tốc độ phát triển trong giai đoạn vàng. Trong bài viết này, Facco sẽ giúp doanh nghiệp đánh giá toàn diện để lựa chọn phương án phù hợp.
Nhà xưởng xây sẵn:
– Nhà xưởng xây sẵn là gì?
Nhà xưởng xây sẵn là mô hình nhà xưởng đã được các chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện, bao gồm đầy đủ khung xưởng, hệ thống điện, nước và phòng cháy chữa cháy cơ bản. Doanh nghiệp chỉ việc ký hợp đồng thuê, đưa máy móc vào là có thể bấm nút khởi động dây chuyền sản xuất.
– Ưu điểm của nhà xưởng xây sẵn:
Nhà xưởng xây sẵn sở hữu nhiều ưu điểm giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để những lo ngại về thời gian cũng như dòng tiền:
+ Nhà xưởng xây sẵn tối ưu chi phí ban đầu:
Thay vì đầu tư một khoản tiền khổng lồ vào việc mua đất, xin phép xây dựng, thiết kế, thi công và hoàn thiện công trình, doanh nghiệp chỉ cần trả tiền định kỳ để thuê nhà xưởng xây sẵn là có thể đưa vào sử dụng được ngay. Dòng tiền của doanh nghiệp sẽ dành nhập nguyên liệu, nâng cấp máy móc và đẩy mạnh marketing.
+ Nhà xưởng xây sẵn có hạ tầng đồng bộ, vận hành tức thì:
Nhà xưởng xây sẵn có hệ thống đường giao thông nội khu, hệ thống điện, cấp thoát nước, PCCC, bảo vệ, xử lý nước thải… đều đã được setup sẵn đồng bộ giúp doanh nghiệp đưa vào vận hành ngay tức thì mà không phải chờ đợi.
+ Hạn chế vấn đề pháp lý phức tạp:
Để xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp cần xử lí rất nhiều các vấn đề pháp lý như: giấy phép xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường (DTM), giấy thẩm duyệt PCCC… Trong khi đó với nhà xưởng xây sẵn, những thủ tục này đều đã được chủ đầu tư lo liệu trọn gói.
– Nhược điểm của nhà xưởng xây sẵn:
Điểm hạn chế lớn nhất của nhà xưởng xây sẵn chính là sự gò bó – khó thay đổi cấu trúc hoặc mở rộng diện tích tùy ý. Nó giống như việc bạn đang mặc một chiếc áo may sẵn. Nếu dây chuyền sản xuất đòi hỏi có yêu cầu đặc thù về trọng tải nền, chiều cao nhà xưởng, hệ thống thông gió, cầu trục, kho lạnh hoặc khu xử lý hóa chất …, bạn sẽ gặp rào cản lớn từ phía chủ cho thuê. Hơn nữa, khi muốn mở rộng gấp đôi quy mô nhưng xưởng bên cạnh đã có người thuê, bạn sẽ bị kẹt cứng.
Xem thêm: nhà xưởng xây sẵn
Nhà xưởng tự xây:
– Nhà xưởng tự xây là gì?
Đây là mô hình mà doanh nghiệp tự thuê đất (hoặc mua đất) và làm chủ đầu tư toàn bộ quá trình: từ thiết kế bản vẽ, xin giấy phép xây dựng, cho đến chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình từ móng đến mái.
Xem thêm: cách chọn nhà thầu thi công nhà xưởng
– Ưu điểm của nhà xưởng tự xây:
Tự xây dựng đồng nghĩa với việc bạn làm chủ hoàn toàn, điều đó mang lại rất nhiều ưu điểm:
+ Tối ưu công năng sản xuất:
Từng mét vuông đều được thiết kế đo ni đóng giày cho dây chuyền của bạn. Chỗ nào đặt cẩu trục, khoang nào làm phòng sạch, chiều cao trần bao nhiêu để xếp kệ kho… tất cả đều dành riêng cho doanh nghiệp của bạn nên sẽ mang tính phù hợp cao, tối ưu công năng sản xuất.
+ Dễ dàng mở rộng quy mô:
Doanh nghiệp có thể hoạch định sẵn quỹ đất dự trữ. Thời gian này xây giai đoạn 1, vài năm sau mở rộng giai đoạn 2, doanh nghiệp hoàn toàn chủ động mà không bị phụ thuộc vào ai.
+ Đáp ứng yêu cầu kỹ thuật riêng:
Những ngành đặc thù như hóa chất, cơ khí hạng nặng hay thực phẩm yêu cầu các tiêu chuẩn vô cùng khắt khe về kết cấu, nền móng và xử lý chất thải mà chỉ nhà xưởng tự xây mới có thể đáp ứng được.
– Nhược điểm của nhà xưởng tự xây:
Bên cạnh những ưu điểm, nhà xưởng tự xây cũng có những nhược điểm như:
+ Vốn đầu tư ban đầu lớn:
Vốn đầu tư chính là rào cản lớn nhất. Một nguồn vốn khổng lồ sẽ bị “chôn” vào tài sản cố định trong thời gian dài với việc thuê/mua đất, thiết kế, thi công xây dựng,…
+ Thời gian triển khai lâu, rủi ro pháp lý:
Để một nhà xưởng thành hình, bạn phải mất từ 1 – 2 năm. Nếu không có kinh nghiệm quản lý dự án, chi phí phát sinh và những vướng mắc về giấy phép có thể làm chậm trễ kế hoạch kinh doanh, thậm chí còn gây đình chỉ dự án do sai sót.
So sánh nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng tự xây:
Để có cái nhìn trực quan nhất, Facco đã tổng hợp các tiêu chí cốt lõi vào bảng so sánh dưới đây:
Tiêu chí | Nhà Xưởng Xây Sẵn | Nhà Xưởng Tự Xây |
Vốn đầu tư ban đầu | Thấp (chỉ tốn tiền đặt cọc và trả tiền thuê). | Rất cao (chi phí đất đai, thiết kế, xây dựng). |
Thời gian vận hành | Rất nhanh. Có thể dọn vào hoạt động ngay. | Lâu. Từ 1 – 2 năm. |
Tính linh hoạt | Linh hoạt chuyển đổi khu vực. | Cố định và khó dời đi |
Tính sở hữu | Là tài sản đi thuê. | Là tài sản cố định, có thể thế chấp hoặc chuyển nhượng. |
Khả năng mở rộng | Khó khăn, phụ thuộc vào quỹ đất trống của chủ cho thuê. | Dễ dàng nếu đã quy hoạch và dự phòng đất từ đầu. |
Nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng tự xây – Đâu Là Lựa Chọn Tối Ưu Cho Doanh Nghiệp?
Với những thông tin đã cung cấp ở trên, chúng ta có thể thấy nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng tự xây đều có những ưu và nhược điểm riêng. Vì vậy, sẽ không có phương án nào là hoàn hảo tuyệt đối mà chỉ có phương án phù hợp nhất với doanh nghiệp của bạn.
Theo kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà máy và nhà xưởng công nghiệp trên khắp cả nước, Facco nhận thấy nhiều doanh nghiệp FDI khi mới đầu tư vào Việt Nam thường ưu tiên lựa chọn nhà xưởng xây sẵn nhằm rút ngắn thời gian và giảm áp lực vốn đầu tư ban đầu. Trong khi đó, các doanh nghiệp đã ổn định sản xuất và có chiến lược phát triển dài hạn lại có xu hướng đầu tư xây dựng nhà máy riêng để tối ưu công năng và gia tăng giá trị tài sản.
– Doanh nghiệp nào nên lựa chọn nhà xưởng xây sẵn?
Nhà xưởng xây sẵn là bệ phóng tuyệt vời cho những bài toán cần tốc độ, sự an toàn dòng tiền và đó là các doanh nghiệp:
+ Doanh nghiệp mới thành lập:
Cần tập trung nguồn lực để phát triển sản phẩm và hệ thống phân phối.
+ Doanh nghiệp FDI cần triển khai nhanh:
Muốn thiết lập cơ sở sản xuất tại Việt Nam ngay lập tức để kịp tiến độ giao hàng cho đối tác toàn cầu.
+ Doanh nghiệp muốn thử nghiệm thị trường:
Không chắc chắn về độ lớn của thị trường trong 3-5 năm tới, cần sự linh hoạt để chuyển đổi vị trí nếu cần.
+ Doanh nghiệp có ngân sách đầu tư hạn chế:
Không muốn chịu áp lực trả lãi vay ngân hàng quá lớn cho việc xây dựng cơ bản.
– Doanh nghiệp nào nên lựa chọn nhà xưởng tự xây?
Khác với nhà xưởng xây sẵn, nhà xưởng tự xây sở hữu cơ ngơi riêng là lời khẳng định mạnh mẽ về vị thế và sự cam kết gắn bó của các doanh nghiệp:
+ Doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn:
Các doanh nghiệp lớn cần không gian rộng để chứa dây chuyền đồng bộ và hệ thống kho bãi tích hợp.
+ Doanh nghiệp có yêu cầu kỹ thuật đặc thù:
Ngành nghề sản xuất của doanh nghiệp có tính chất riêng biệt, không thể lắp ghép vào những khung xưởng đại trà.
+ Doanh nghiệp định hướng phát triển lâu dài:
Doanh nghiệp xác định sản xuất cố định, lâu dài tại một khu vực từ 20 đến 50 năm để ổn định chuỗi cung ứng.
+ Doanh nghiệp muốn sở hữu tài sản cố định:
Doanh nghiệp xem nhà máy như một loại tài sản bảo đảm vững chắc, tăng giá trị vốn hóa cho công ty.
Facco – Đồng Hành Cùng Doanh Nghiệp Từ Thuê Nhà Xưởng Đến Xây Dựng Nhà Máy
Hiểu rõ những khó khăn của doanh nghiệp trong bước ngoặt mở rộng quy mô, Facco không chỉ dừng lại ở vai trò một tổng thầu thi công nhà xưởng đơn thuần mà chúng tôi là người đồng hành chiến lược.
Với nhiều năm kinh nghiệm thực chiến trên hàng trăm dự án công nghiệp, Facco sở hữu năng lực tư vấn toàn diện. Dù bạn chọn thuê xưởng xây sẵn và cần một đơn vị uy tín để cải tạo, set-up hệ thống cơ điện (M&E); hay quyết tâm xây dựng một nhà máy từ bãi đất trống, Facco đều có giải pháp tối ưu.
Bằng quy trình quản lý tinh gọn, đội ngũ kỹ sư giỏi chuyên môn và cam kết tiến độ sắt đá, Facco sẽ giúp bạn biến bản vẽ thành những cỗ máy vận hành hoàn hảo, tối ưu đến từng chi tiết.
Đừng để bài toán cơ sở hạ tầng làm chậm nhịp tăng trưởng của bạn. Liên hệ ngay với Facco hôm nay để được các chuyên gia của chúng tôi tư vấn giải pháp mặt bằng sản xuất phù hợp nhất!
• Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng – Facco
• Website: https://facco.vn/
• Fanpage: https://www.facebook.com/facco.vn
• Zalo OA: https://zalo.me/137777420866235253
• Hotline: 0902 363 363
• Địa chỉ: Lô 2, tầng 2, tòa DV02 số 79 Ngọc Hồi, Phường Yên Sở, Hà Nội
Tin liên quan
