“Tôi muốn xây dựng nhà xưởng trên đất ở, có được không?” – đây là thắc mắc mà Facco thường nhận được trong quá trình tư vấn khách hàng. Về bản chất, đất ở được phép sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, trong khi nhà xưởng lại thuộc nhóm công trình phục vụ sản xuất, kinh doanh. Hai loại hình này khác nhau về mục đích sử dụng, nhưng vẫn có thể chuyển đổi nếu tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết và hướng dẫn các bước cần thực hiện để xây dựng nhà xưởng trên đất ở một cách hợp pháp và an toàn.

Đất ở là gì?

Đất ở là loại đất phi nông nghiệp, được sử dụng làm nhà ở và các mục đích phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất như làm sân vườn, nhà phụ trợ, gara…Đất ở được chia thành 2 loại:
– Đất ở tại nông thôn.
– Đất ở tại đô thị.

Đất xây dựng nhà xưởng là gì?

Đất xây dựng nhà xưởng là đất thuộc nhóm phi nông nghiệp được quy định là các loại đất sau:

– Đất khu công nghiệp
– Đất cơ sở sản xuất kinh doanh.
– Đất sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản.
– Đất dịch vụ phi nông nghiệp.

Đất ở có được xây dựng nhà xưởng không?

Theo khoản 3 Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định “Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích” là hành vi bị nghiêm cấm. Do đó, loại đất được giao với mục đích nào thì phải được sử dụng đúng mục đích đó. Từ quy định này có thể thấy đất ở không được phép xây dựng nhà xưởng. Nếu muốn xây dựng nhà xưởng trên đất ở, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở (đất sản xuất kinh doanh).

Lợi ích khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà xưởng:

Việc chuyển đất ở sang đất sản xuất kinh doanh trước khi xây dựng nhà xưởng mang lại nhiều lợi ích quan trọng:

– Hợp pháp hóa công trình: Nhà xưởng được xây dựng đúng mục đích sử dụng đất, đúng quy định của pháp luật nên sẽ dễ dàng xin giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường, phòng cháy chữa cháy và các giấy tờ liên quan khác.
– Tránh rủi ro xử phạt: Việc chuyển đổi đất trước khi xây dựng nhà xưởng sẽ giúp ngăn ngừa các tình huống bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ hoặc dừng hoạt động do xây dựng sai mục đích.
– Tăng khả năng huy động vốn: Tài sản gắn liền với đất hợp pháp giúp dễ vay vốn ngân hàng, thế chấp hoặc kêu gọi đầu tư.
– Gia tăng giá trị tài sản: Đất sau chuyển đổi có thể mang giá trị thương mại cao hơn, phù hợp cho mục tiêu sản xuất lâu dài.

Thủ tục chuyển đổi đất ở sang đất xây dựng nhà xưởng:

Như đã nói ở trên, để xây dựng nhà xưởng trên đất ở, bạn cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất với các thủ tục như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Một bộ hồ sơ đầy đủ sẽ bao gồm:
– Đơn đăng kí biến động (theo mẫu)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

– Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã
– Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã
+ Nếu địa phương đã tổ chức bộ phận môt cửa thì nộp tại bộ phận một cửa
+ Nếu địa phương chưa tổ chức một cửa thì nộp tại văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh xã hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nếu địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai)

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết:

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian trả kết quả thông thường sẽ là khoảng 15 ngày nếu hồ sơ đạt tiêu chuẩn.

Như vậy, việc xây dựng nhà xưởng trên đất ở là hoàn toàn khả thi nếu thực hiện đúng quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật. Thực tế, bước quan trọng nhất nằm ở chuẩn bị hồ sơ đúng, nộp đúng nơi và tuân thủ thời gian xử lý của cơ quan nhà nước. Điều này giúp chủ đầu tư tránh được rủi ro pháp lý, đảm bảo dự án được cấp phép và thi công đúng quy chuẩn.

Nếu bạn đang cân nhắc xây dựng nhà xưởng trên phần đất hiện có hoặc cần hỗ trợ tư vấn pháp lý trước khi triển khai, Facco luôn sẵn sàng đồng hành với bạn bằng kinh nghiệm thực tế từ hàng trăm dự án đã thực hiện trên toàn quốc. Chỉ cần gửi thông tin thửa đất, chúng tôi sẽ tư vấn hướng đi phù hợp và an toàn nhất. Hãy liên hệ với Facco ngay:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG FACCO
Hotline: 0946 554 755 – 0986 388 396
Email: info@facco.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/facco.vn
Địa chỉ: Lô 2, tầng 2, tòa DV02 số 79 Ngọc Hồi, Phường Yên Sở, Hà Nội