Trong bối cảnh ngành xây dựng công nghiệp ngày càng đòi hỏi khắt khe về tiêu chuẩn chất lượng thì câu hỏi Có nên thuê đơn vị quản lý giám sát khi xây dựng nhà xưởng không? trở thành nỗi băn khoăn của nhiều chủ doanh nghiệp. Một sai sót nhỏ trong quá trình thi công có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng về an toàn và lãng phí hàng tỷ đồng.

Trong bài viết này, hãy cùng Facco phân tích chi tiết vai trò của đơn vị quản lý giám sát và lý do tại sao đây là mắt xích quan trọng nhất để đưa dự án đến đích thành công.

Quản lý giám sát xây dựng nhà xưởng là gì?

Quản lý giám sát xây dựng nhà xưởng là hoạt động theo dõi, kiểm tra và điều phối toàn bộ quá trình thi công tại công trường nhằm đảm bảo các công việc được thực hiện đúng thiết kế, đúng chủng loại vật tư, đúng tiến độ và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Khác với việc giám sát thông thường, quản lý giám sát nhà xưởng đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về kết cấu thép, hệ thống cơ điện (M&E), nền móng chịu lực và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC) đặc thù của ngành công nghiệp.

Công việc này thường được thực hiện bởi một đơn vị độc lập có chuyên môn cao. Tuy nhiên, với kinh nghiệm của một tổng thầu chuyên sâu về thiết kế, xây dựng nhà máy – nhà xưởng, Facco tự tin với vai trò giám sát đại diện chủ đầu tư giúp dự án được triển khai hiệu quả, đúng quy định pháp luật, đạt chất lượng tối ưu.

Xem thêm: dịch vụ tư vấn, giám sát và quản lý dự án của Facco

Các hạng mục công việc đơn vị quản lý giám sát đảm nhiệm

Một đơn vị quản lý giám sát chuyên nghiệp như Facco sẽ thực hiện một khối lượng công việc đồ sộ, bao phủ mọi khía cạnh của dự án:

– Quản lý tài chính:

Đây là yếu tố sống còn của dự án. Đơn vị giám sát sẽ kiểm soát chặt chẽ khối lượng thi công thực tế so với dự toán, thẩm định các hóa đơn chứng từ và ngăn chặn tình trạng khai khống khối lượng hoặc phát sinh chi phí bất hợp lý từ phía nhà thầu.

– Quản lý tiến độ:

Nhà xưởng chậm bàn giao một ngày là doanh nghiệp mất đi một ngày cơ hội sản xuất. Đơn vị giám sát sẽ lập biểu đồ tiến độ chi tiết, đôn đốc nhà thầu thực hiện đúng các mốc thời gian và đưa ra các giải pháp bù tiến độ nếu có sự chậm trễ.

– Quản lý chất lượng:

Đây là trọng tâm của công tác giám sát. Từ việc kiểm định chất lượng thép, mác bê tông đến việc kiểm tra từng mối hàn, độ phẳng của sàn nhà xưởng đều được thực hiện nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn TCVN và bản vẽ thiết kế đã duyệt.

– Quản lý an toàn:

Xây dựng nhà xưởng tiềm ẩn nhiều nguy cơ tai nạn lao động. Đơn vị giám sát có trách nhiệm thiết lập và duy trì hệ thống biển báo, trang thiết bị bảo hộ, kiểm tra biện pháp thi công an toàn trên cao, an toàn điện… đảm bảo không có sự cố đáng tiếc nào xảy ra.
Quản lý tuân thủ quy định pháp lý: Đảm bảo dự án tuân thủ đầy đủ giấy phép xây dựng, các quy chuẩn về môi trường, an toàn PCCC và các văn bản pháp luật liên quan, tránh rủi ro bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt hành chính.

– Báo cáo hàng ngày chi tiết, đầy đủ:

Chủ đầu tư không thể có mặt 24/7 tại công trường. Do đó, đơn vị quản lý sẽ cung cấp nhật ký công trình, hình ảnh thực tế và báo cáo bằng văn bản hàng ngày để chủ đầu tư nắm bắt tình hình dự án một cách minh bạch nhất.

Có nên thuê quản lý giám sát khi xây dựng nhà xưởng không?

Câu trả lời ngắn gọn và chính xác nhất là: Nên thuê đơn vị quản lý giám sát xây dựng nhà xưởng chuyên nghiệp.
Thực tế, nhiều doanh nghiệp cho rằng họ đã có kinh nghiệm xây dựng hoặc tin tưởng hoàn toàn vào nhà thầu nên muốn tiết kiệm chi phí giám sát. Tuy nhiên, đây là một quan niệm sai lầm có thể dẫn đến cái giá rất đắt. Cho dù doanh nghiệp có am hiểu về kỹ thuật hay không, việc có một đơn vị chuyên trách đứng về phía chủ đầu tư để kiểm soát nhà thầu là điều cực kỳ cần thiết.

– Lợi ích khi thuê quản lý giám sát xây dựng nhà xưởng

Khi thuê một đơn vị tư vấn quản lý giám sát uy tín, chủ đầu tư sẽ nhận được những giá trị vượt xa chi phí bỏ ra:

– Đảm bảo thi công đúng thiết kế:

Giữa bản vẽ trên giấy và thực tế thi công thường có khoảng cách. Đơn vị giám sát là người gác cổng, đảm bảo nhà thầu không tự ý thay đổi kết cấu hoặc lược bỏ các chi tiết kỹ thuật quan trọng nhằm trục lợi hoặc đẩy nhanh tốc độ một cách cẩu thả.

– Kiểm soát chất lượng thi công:

Nhà xưởng là nơi vận hành máy móc nặng, đòi hỏi nền sàn và kết cấu chịu lực cực tốt. Giám sát sẽ ngăn chặn việc sử dụng vật liệu kém chất lượng (thép gầy, bê tông thiếu mác), đảm bảo tuổi thọ công trình lên đến hàng chục năm.

– Giảm thiểu phát sinh – tối ưu chi phí đầu tư:

Thực tế chứng minh, các dự án có quản lý giám sát chuyên nghiệp thường tiết kiệm được 5-15% tổng mức đầu tư nhờ việc kiểm soát chặt chẽ lãng phí vật tư và ngăn chặn các khoản chi phí phát sinh ảo từ nhà thầu.
Tuy nhiên, việc thuê giám sát cũng cần được cân nhắc linh hoạt tùy theo quy mô tài chính và tính chất đặc thù của từng giai đoạn dự án để đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất.

Doanh nghiệp bạn có thể thuê hoặc không thuê tư vấn giám sát trong các trường hợp sau:

– Trường hợp nên thuê tư vấn giám sát:

 + Bạn nhất thiết phải tìm kiếm một đối tác quản lý giám sát trong các trường hợp sau:
 + Chủ đầu tư không có đội ngũ kỹ thuật riêng: Nếu doanh nghiệp của bạn mạnh về sản xuất, kinh doanh nhưng không có bộ phận chuyên môn về xây dựng, việc thuê giám sát là cách duy nhất để bạn không bị nhà thầu qua mặt bằng các thuật ngữ chuyên ngành.
 + Dự án có quy mô lớn: Các dự án nhà xưởng từ vài nghìn đến hàng chục nghìn m2 có quy trình thi công rất phức tạp. Chỉ một sai sót nhỏ ở một khu vực có thể kéo theo sự cố dây chuyền cho toàn bộ dự án.
 + Nhà xưởng có nhiều hệ thống kỹ thuật phức tạp: Nếu nhà xưởng của bạn yêu cầu phòng sạch, hệ thống kho lạnh, hệ thống xử lý nước thải công nghiệp hay trạm biến áp riêng… thì sự hiện diện của tư vấn giám sát M&E là bắt buộc.
 + Công trình cần đảm bảo tiến độ gấp: Để kịp thời gian lắp đặt dây chuyền sản xuất, bạn cần một đơn vị chuyên nghiệp để quản trị rủi ro và điều phối nhịp nhàng giữa các tổ đội thi công khác nhau.

– Trường hợp có thể không cần thuê riêng tư vấn giám sát:

Dù quan trọng, nhưng trong một số ít kịch bản, bạn có thể cân nhắc việc không thuê đơn vị giám sát độc lập để tiết kiệm chi phí:

– Dự án nhỏ: Những công trình mang tính chất sửa chữa nhẹ, cơi nới diện tích nhỏ hoặc nhà kho chứa đồ đơn giản, không đòi hỏi kỹ thuật cao.
– Nhà thầu thi công tổng thể uy tín và có bộ phận giám sát nội bộ mạnh: Nếu bạn làm việc với một tổng thầu (EPC) hàng đầu với cam kết bảo hành dài hạn và quy trình kiểm soát nội bộ nghiêm ngặt, bạn có thể cân nhắc sử dụng đội ngũ giám sát của chính họ. Tuy nhiên, tính khách quan trong trường hợp này sẽ không cao bằng đơn vị độc lập.

Facco – Đơn vị quản lý giám sát nhà xưởng uy tín hàng đầu:

Trong hành trình xây dựng và phát triển, Facco tự hào là đối tác tin cậy của hàng trăm dự án lớn nhỏ trải dài khắp Việt Nam. Uy tín của chúng tôi không chỉ được các chủ đầu tư trong nước ghi nhận, mà còn được nhiều đối tác quốc tế tin tưởng lựa chọn cho các dự án có quy mô và tiêu chuẩn kỹ thuật cao.

Nếu doanh nghiệp của bạn đang có nhu cầu thiết kế, thi công nhà xưởng hoặc cần tư vấn xây dựng nhà xưởng, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với Facco. Chúng tôi với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm sẵn sàng tư vấn giải pháp phù hợp và tối ưu nhất:

Thông tin liên hệ:
• Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Facco
• Website: https://facco.vn/
• Hotline: 0946 554 755 – 0986 388 396
• Địa chỉ: Lô 2, tầng 2, tòa DV02 số 79 Ngọc Hồi, Phường Yên Sở, Hà Nội