Khi có kế hoạch xây dựng nhà xưởng, nhà máy, một trong những câu hỏi lớn mà chủ đầu tư thường băn khoăn là: nên xây nhà xưởng 1 tầng hay nhà xưởng 2 tầng? Về cơ bản, mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm riêng, phụ thuộc vào quỹ đất, ngân sách đầu tư, đặc thù ngành nghề cũng như định hướng phát triển dài hạn của doanh nghiệp. Và nếu bạn cũng đang đứng trước lựa chọn này thì bài viết dưới đây sẽ giúp ích được cho bạn.

Tổng quan về nhà xưởng 1 tầng:

– Nhà xưởng 1 tầng là gì?

Nhà xưởng 1 tầng là công trình công nghiệp chỉ gồm một tầng trệt, thường được sử dụng cho các hoạt động sản xuất, gia công, lắp ráp hoặc làm kho chứa hàng hóa. Đây là mô hình nhà xưởng phổ biến, dễ dàng bắt gặp ở hầu hết các khu công nghiệp tại Việt Nam.

– Ưu điểm của nhà xưởng 1 tầng

 + Chi phí xây dựng thấp hơn: Kết cấu đơn giản, nền móng và khung thép không phải chịu tải trọng lớn như nhà xưởng nhiều tầng.

+ Thi công nhanh, dễ mở rộng: Thuận lợi trong việc mở rộng theo chiều ngang khi có thêm quỹ đất.

+ Thuận tiện bố trí dây chuyền sản xuất quy mô lớn: Phù hợp cho máy móc cỡ lớn, xe nâng, xe container di chuyển.

+ Tối ưu luồng logistics nội bộ: Vận chuyển nguyên vật liệu, thành phẩm nhanh và an toàn hơn.

– Nhược điểm của nhà xưởng 1 tầng:

– Tốn nhiều diện tích đất: Cần quỹ đất lớn để bố trí đầy đủ khu sản xuất, kho bãi, văn phòng.

– Khó tối ưu không gian khi đất hạn chế: Nếu quỹ đất nhỏ, mô hình 1 tầng sẽ làm giảm quy mô sản xuất.

Tổng quan về nhà xưởng 2 tầng:

– Nhà xưởng 2 tầng là gì?

Nhà xưởng 2 tầng là mô hình nhà xưởng được thiết kế với 2 tầng (gồm tầng trệt và 1 tầng lầu) được xây dựng trên cùng diện tích đất. Thông thường tầng trệt sẽ dùng cho hoạt động sản xuất chính còn tầng trên có thể bố trí lắp ráp linh kiện, kho nhẹ hoặc khu văn phòng. 

– Ưu điểm của nhà xưởng 2 tầng

+ Tối ưu hóa diện tích sử dụng đất: Tăng gấp gần 2 lần diện tích sàn trên cùng một khu đất.

+ Phân chia công năng linh hoạt: Ví dụ: tầng 1 sản xuất – kho, tầng 2 văn phòng, R&D, lắp ráp.

+ Phù hợp với khu công nghiệp quỹ đất hạn chế: Đặc biệt với các khu có giá thuê đất cao.

– Nhược điểm của nhà xưởng 2 tầng

+ Chi phí xây dựng cao hơn: Yêu cầu móng, cột, sàn bê tông cốt thép hoặc kết cấu thép chịu lực lớn.

+ Hạn chế đối với máy móc nặng: Cần tính toán tải trọng sàn, thang hàng, hệ thống vận chuyển đứng.

+ Thi công phức tạp hơn: Yêu cầu đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm nhà xưởng nhiều tầng.

So sánh nhà xưởng 1 tầng và nhà xưởng 2 tầng: Đâu là phương án tối ưu?

Dựa theo phân tích trên có thể thấy nhà xưởng 1 tầng và nhà xưởng 2 tầng đều có những ưu nhược điểm riêng, vì vậy sẽ không có đáp án chung cho mọi công trình. Tuy nhiên, để giúp nhà đầu tư có thể dễ dàng hơn trong việc căn nhắc và đưa ra quyết định, Facco xin gợi ý 2 yếu tố sau:

– Quỹ đất xây nhà xưởng

Nếu doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, muốn tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu thì nên chọn nhà xưởng 1 tầng. Còn nếu doanh nghiệp có quỹ đất hạn chế, cần tối ưu không gian sản xuất và muốn phân khu rõ ràng để dễ quản lý thì nhà xưởng 2 tầng sẽ là lựa chọn hợp lí hơn cả. 

– Đặc thù ngành nghề

Tùy thuộc vào từng ngành nghề cũng như mục đích sử dụng của nhà xưởng. Với nhà xưởng dùng cho các ngành nghề “Nặng” & “Rung” như ngành cơ khí chế tạo, đúc ép nhựa,…thì phương án tối ưu là nhà xưởng 1 tầng. Còn các ngành công nghiệp nhẹ & công nghệ cao như may mặc, lắp ráp linh kiện điện tử, bao bì…. thì sẽ phù hợp với nhà xưởng 2 tầng.

FACCO – Đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công nhà xưởng tối ưu theo nhu cầu thực tế

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà xưởng 1 tầng và nhà xưởng 2 tầng trên toàn quốc, FACCO không chỉ thi công mà còn tư vấn phương án đầu tư tối ưu ngay từ giai đoạn quy hoạch, thiết kế, giúp chủ đầu tư:

– Tối ưu chi phí xây dựng và vận hành.

– Đảm bảo an toàn kết cấu, phù hợp công năng sử dụng.

– Linh hoạt mở rộng trong tương lai.

– Đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn pháp lý, PCCC, môi trường.

Do vậy, dù bạn chọn phương án nào, Facco cũng đều có giải pháp kết cấu thép tối ưu nhất để tiết kiệm chi phí cho bạn..Liên hệ FACCO để được khảo sát mặt bằng và tư vấn giải pháp nhà xưởng phù hợp nhất với mục tiêu sản xuất của doanh nghiệp.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG FACCO

Hotline: 0946 554 755 – 0986388396

Email: info@facco.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/facco.vn