Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp ngày càng thu hẹp, chi phí thuê đất tăng cao và nhu cầu vận hành sản xuất ngày càng phức tạp, nhiều doanh nghiệp đang đứng trước bài toán khó về mở rộng quy mô. Lúc này, nhà xưởng cao tầng là giải pháp hữu hiệu mang đến một hướng đi mới: tối ưu diện tích, tích hợp sản xuất, kho bãi, văn phòng và logistics trong cùng một công trình hiện đại. Với vai trò là đơn vị kiến tạo không gian công nghiệp, Facco sẽ giúp bạn tìm hiểu khái niệm, ưu điểm cũng như những lưu ý quan trọng khi thiết kế và thi công nhà xưởng cao tầng.

Nhà xưởng cao tầng là gì?

Nhà xưởng cao tầng là mô hình công trình công nghiệp được xây dựng với quy mô từ 2 tầng trở lên, trong đó phổ biến và tối ưu nhất là các cấu trúc từ 3 đến 5 tầng. Mô hình này được thiết kế thông minh tích hợp nhiều chức năng như sản xuất, kho bãi, đóng gói, văn phòng và logistics trên cùng một diện tích đất.

Xem thêm: nhà xưởng 2 tầng

Cấu tạo của nhà xưởng cao tầng:

Nhà xưởng cao tầng có cấu tạo gồm 3 phần chính:

– Phần nền móng

Móng là bộ phận nằm dưới cùng, chịu tải trọng từ các tầng trên cũng như đảm bảo độ vững chắc của toàn bộ công trình. Đối với nhà xưởng cao tầng các loại móng: móng cọc khoan nhồi, móng cọc ép, móng bè sẽ phù hợp hơn cả.

– Phần kết cấu chịu lực chính

Là “bộ khung xương” của nhà xưởng thường sử dụng khung thép tiền chế để giảm trọng lượng lên phần móng, tiết kiệm thời gian, chi phí đầu tư cũng như dễ dàng mở rộng theo yêu cầu sau này.

Xem thêm: nhà xưởng khung thép

– Phần kết cấu bao che

Kết cấu bao che đóng vai trò như tấm lá chắn giúp bảo vệ thiết bị bên trong nhà xưởng khỏi các tác động của môi trường mưa nắng bên ngoài. Đối nhà xưởng cao tầng, kết cấu bao che bao gồm: tường, cửa sổ, cửa đi, mái và nền nhà.

Ngoài ra, nhà xưởng cao tầng hoàn thiện, muốn được đưa vào sử dụng thì cần trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng như đường giao thông, nhà để xe, hệ thống thang máy cũng như hệ thống kỹ thuật bao gồm: phòng cháy chữa cháy, tin tức liên lạc, thông gió và điều hòa, cấp thoát nước và xử lý nước thải,…

Ưu điểm của nhà xưởng cao tầng

Sức hút của mô hình này đến từ những con số biết nói và những lợi ích thiết thực nhất.

– Nhà xưởng cao tầng giúp tối ưu quỹ đất:

Đây là ưu điểm dễ nhận thấy nhất của nhà xưởng cao tầng, thay vì mở rộng mặt bằng theo chiều ngang, doanh nghiệp có thể tận dụng chiều cao công trình để tăng diện tích sử dụng. Như vậy trên cùng một quỹ đất nhưng không gian sản xuất, kho bãi, văn phòng và khu phụ trợ được bố trí linh hoạt hơn, hiệu quả hơn.

– Nhà xưởng cao tầng có vị trí tốt:

Nhờ khả năng tiết kiệm diện tích, các khu nhà xưởng cao tầng thường sẽ có cơ hội được quy hoạch gần trung tâm các thành phố lớn, khu công nghiệp lớn hoặc các trục giao thông chính. Nhờ đó, doanh nghiệp rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, thuận tiện kết nối đối tác, khách hàng và tối ưu đáng kể chi phí logistics.

– Nhà xưởng cao tầng nâng cao hình ảnh doanh nghiệp:

Với thiết kế nhà xưởng cao tầng, việc trang bị thang máy phục vụ di chuyển, vận chuyển hàng hóa là yêu cầu bắt buộc. Ngoài ra, hệ thống pccc tự động, hệ thống viễn thông, xử lý nước thải, khuôn viên cây xanh…tất cả đều góp phần tạo nên diện mạo hiện đại, tân tiến – giúp nâng cao hình ảnh và giá trị thương hiệu cho doanh nghiệp.

Nhà xưởng cao tầng phù hợp với doanh nghiệp nào?

Với những đặc thù riêng về kết cấu cũng như vận hành, có thể dễ dàng nhận thấy không phải doanh nghiệp nào cũng phù hợp với nhà xưởng cao tầng. So với nhà xưởng 1 tầng, nhà xưởng cao tầng thường có giới hạn về tải trọng nên sẽ phù hợp với những ngành nghề như:

– Doanh nghiệp công nghiệp nhẹ: Các doanh nghiệp sản xuất có tải trọng nhẹ – trung bình: dệt may, da giày, đóng gói bao bì, thiết bị y tế nhẹ…
– Doanh nghiệp muốn kết hợp sản xuất và văn phòng trong cùng công trình: Nhà xưởng cao tầng cho phép bố trí khu sản xuất ở tầng dưới, văn phòng và phòng kỹ thuật ở tầng trên. Mọi bộ phận cùng vận hành trong một công trình, gọn hơn, chuyên nghiệp hơn và dễ quản lý hơn.
– Doanh nghiệp xuất khẩu, FDI và công nghệ cao: Các doanh nghiệp không yêu cầu diện tích mặt bằng rộng nhưng đòi hỏi không gian sạch sẽ, hạ tầng hiện đại: sản xuất phần cứng, linh kiện máy tính, lắp ráp linh kiện kiện điện tử.

Lưu ý khi thiết kế và thi công nhà xưởng cao tầng:

Nhà xưởng cao tầng có kết cấu phức tạp nên thường sẽ đòi hỏi sự kết hợp của các yếu tố: kỹ thuật, công năng, an toàn…Khi thiết kế và thi công mô hình này, chủ đầu tư và đơn vị tổng thầu cũng cần lưu ý một số nội dung sau:

– Tính toán tải trọng kỹ lưỡng cho từng tầng:

Với nhà xưởng cao tầng, mỗi tầng có thể đảm nhận một chức năng khác nhau như kho hàng, dây chuyền sản xuất, đóng gói hoặc văn phòng. Vì vậy, tải trọng sàn cần được tính toán ngay từ đầu, phù hợp với từng loại máy móc, thiết bị hoặc hàng hóa đặt ở mỗi tầng.

Doanh nghiệp cũng cần có phương án bố trí xe nâng, kệ kho, khu đặt máy và lối di chuyển nội bộ hợp lý để tránh quá tải, rung chấn trong quá trình vận hành. Bên cạnh nhu cầu hiện tại, thiết kế nhà xưởng này cũng nên dự phòng khả năng mở rộng sản xuất trong tương lai.

– Lưu ý về hệ thống điện, chống sốc và dao động:

Hoạt động sản xuất công nghiệp thường tiêu thụ điện lớn, dễ phát sinh sốc điện, mất pha, mất cân bằng tải hoặc dao động cơ học. Vì vậy, hệ thống điện trong nhà xưởng cao tầng cần được thiết kế ổn định, đủ công suất và có phương án dự phòng khi cần (máy phát điện tự động).

Các thiết bị như bộ lọc nhiễu, chống sét lan truyền, tủ điện bảo vệ và hệ thống tiếp địa cần được lắp đặt đúng tiêu chuẩn. Điều này giúp hạn chế hư hỏng máy móc, gián đoạn sản xuất và nguy cơ cháy nổ.

– Chống rung, chống ồn và an toàn sản xuất:

Với những khu vực có máy móc hoạt động mạnh, đặc biệt ở các tầng trên, việc chống rung và chống ồn là yếu tố không được xem nhẹ. Các khu sản xuất nặng nên được bố trí ở tầng thấp; những khu nhẹ hơn như đóng gói, hành chính, văn phòng có thể đặt ở tầng trên.

Mặt khác, cần sử dụng vật liệu cách âm, cách rung phù hợp, nhất là giữa khu sản xuất và khu văn phòng. Lối vận chuyển hàng hóa cũng nên tách biệt với lối đi của nhân sự để đảm bảo an toàn trong quá trình vận hành.

– Phòng cháy chữa cháy PCCC:

Đối với nhà xưởng cao tầng, hệ thống PCCC phải được tính toán đồng bộ ngay từ giai đoạn thiết kế. Công trình cần có mạng lưới cấp nước chữa cháy, lối thoát hiểm, đèn chỉ dẫn, cửa chống cháy và vật liệu chống cháy theo đúng quy chuẩn kiểm định dành cho nhà cao tầng.

Làm đúng PCCC từ đầu không chỉ giúp quá trình nghiệm thu thuận lợi hơn, mà còn bảo vệ con người, tài sản và hoạt động sản xuất lâu dài của doanh nghiệp.

Facco – Đơn vị tư vấn nhà xưởng cao tầng uy tín:

Xây dựng nhà xưởng cao tầng đòi hỏi sự đồng bộ từ thiết kế, kết cấu, thi công, cơ điện M&E đến hệ thống PCCC. Vì vậy, doanh nghiệp cần một đơn vị đủ kinh nghiệm để tư vấn chuẩn chỉnh ngay từ đầu.

Với vai trò là tổng thầu xây dựng công nghiệp, Facco mang đến giải pháp nhà xưởng hiện đại, an toàn và tối ưu chi phí. Từ khảo sát, thiết kế, sản xuất kết cấu thép đến thi công hoàn thiện, Facco luôn kiểm soát chặt chẽ tiến độ và chất lượng công trình. Đồng hành cùng Facco, doanh nghiệp không chỉ có một nhà xưởng để vận hành, mà còn có một không gian sản xuất bền vững, chuyên nghiệp và sẵn sàng cho sự phát triển dài hạn.

Lựa chọn đơn vị tư vấn giải pháp nhà xưởng cao tầng – Facco chính là một lựa chọn hoàn hảo dành cho doanh nghiệp của bạn:
– Tư vấn các phương án nhà xưởng phù hợp nhất với ngành nghề và tài chính doanh nghiệp
– Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
– Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư.

Tham khảo mẫu nhà xưởng cao tầng của Facco:

– Nhà máy Công ty TNHH Công nghiệp Fubn Việt Nam:

Diện tích: 10.021 m²
Địa điểm: Lô CN02 KCN Yên Lư, Yên Dũng, Bắc Ninh

– Nhà máy nhựa và cao su Googol:

Diện tích: 14.100 m²
Địa điểm: Yên Dũng, Bắc Ninh

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG – FACCO
Địa chỉ: Lô 2 Tầng 2 DV02 Rose Town, 79 Ngọc Hồi, Yên Sở, Hà Nội
Hotline: 0946 554 755 – 0986 388 396
Website: https://facco.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/facco.vn